Ihr Grundstück kann mehr. Wir zeigen, wie viel und wie Sie dahin kommen.
Der Nutzungsplan entscheidet über Ihren Wert, nicht umgekehrt. Eine Bewertung zeigt, was Ihr Grundstück heute wert ist. Wir zeigen, was es wert sein kann, was die Gemeinde davon mitträgt und wie Sie beides zusammenbringen — rechtssicher und schneller.
Drei Gründe, warum Liegenschaften unter ihrem Wert bleiben und warum sich das erst ändert, wenn Sie die Planung mitgestalten.
Zu wenig erlaubt
Die Bauzone lässt weniger zu als am richtigen Ort möglich wäre. Das Grundstück bleibt unter seinem Wert, und was es wirklich hergäbe, prüft niemand.
Zu spät erkannt
Lärmschutz, ISOS und Denkmalschutz tauchen erst im Bewilligungsverfahren auf – und bringen ein laufendes Projekt zum Kippen.
Zu passiv geplant
Wer erst beim Sanierungszyklus reagiert und nach geltender Bauordnung planen lässt, schöpft selten aus. Wer früh auf die Planung einwirkt, gestaltet die Grundlage mit.
Die meisten beauftragen direkt einen Planer, bevor klar ist, was überhaupt möglich wäre. Wir drehen die Reihenfolge um.
Direkt drauflos planen
Architekt und Projektentwickler werden beauftragt, bevor klar ist, was möglich ist. Geplant wird auf die heutige, oft zu tiefe Bauzone, das Projekt bleibt unter seinem Wert. Lärmschutz, ISOS und Denkmalschutz tauchen erst spät auf. Das Risiko: teure Planung, die scheitert oder zu wenig ausschöpft.
Zuerst das Mögliche sichern
Zuerst datenbasiert ausloten, was über die geltende Bauordnung hinaus möglich gemacht werden kann. Risiken wie Lärmschutz, ISOS und Denkmalschutz früh prüfen. Mit der Gemeinde die Grundlagen schaffen, bevor Geld in Architekten und Projektentwicklung fliesst. Erst dann planen, auf gesicherter Grundlage. Bei der BZO-Revision der Stadt Zürich machen wir das für Grundeigentümer parzellenscharf. Das Beispiel BZO Zürich →
1. Risikoanalyse
Wir analysieren Ihr Grundstück und die Risiken aus der Raumplanung. Datenbasiert und parzellenscharf.
2. Strategieentwicklung
Wir entwickeln die Strategie, um zielführend auf die Planung Einfluss zu nehmen. Für mehr Wohnraum, mehr Rechtssicherheit und schnellere Umsetzung.
3. Eingaben und Gespräche
Wir verfassen formelle und informelle Eingaben und führen Gespräche mit der Planungsbehörde, um sie von besserer Raumplanung zu überzeugen.
Übliche Analysen zeigen, was die geltende BZO erlaubt. Wir zeigen, was darüber hinaus möglich ist – und wie Sie es erreichen. Beides mit dem an der ETH entwickelten SUISPLU-Tool. SUISPLUS-Tool.
Das Mögliche: wie viel ein Standort verträgt
Von der Agglomeration bis zur Parzelle zeigt unser an der ETH entwickeltes System, wo mehr Nutzung als heute sinnvoll und vertretbar wäre. Grundlage sind die 10-Minuten-Nachbarschaften; alle betroffenen Interessen werden dabei transparent abgewogen.
Das Sinnvolle: welcher Eingriff sich lohnt
Auf der Parzelle rechnen wir durch, ab wann sich eine Aufzonung wirtschaftlich lohnt, den Kipppunkt. Wir berücksichtigen reale Markt- und Mietzinsszenarien und die Auflagen der Gemeinde, von preisgünstigem Wohnraum bis zur Erdgeschossnutzung. So wird klar, was sich mit dem Bestand am meisten lohnt: aufstocken, erweitern, überbauen oder ersetzen.' note: Erst beide Ebenen zusammen zeigen, was möglich ist und sich rechnet. Ihr datenbasierter Anker für die Forderung gegenüber der Gemeinde.
In beiden Fällen gilt: Erst die datenbasierte Grundlage, dann der Weg in den verbindlichen Plan. Wir begleiten Sie von der Analyse bis ins Regelwerk.
Sie entwickeln aktiv
Kommt Ihre Liegenschaft in den Sanierungszyklus, oder steht eine Nachfolge an? Wir ermitteln datenbasiert, was auf Ihrem Grundstück möglich ist und zeigen, wie Sie die Grundordnung so mitgestalten, dass die Entwicklung auch kommt.
Ein Verfahren läuft
Die Gemeinde revidiert gerade die Nutzungsplanung. Jetzt entscheidet sich, was Ihr Grundstück künftig wert ist. Wir liefern die datenbasierte Grundlage und die fertige Eingabe, damit Sie im Verfahren nicht übergangen werden, sondern belegen können, was Ihr Grundstück kann.
Grundlage → Vollzug: Die Studie zeigt, was möglich wäre. Verbindlich wird es erst, wenn es in der Grundordnung, einem Sondernutzungsplan oder über die Mitwirkung ins Regelwerk einfliesst. Genau dorthin begleiten wir Sie.
Die Basis für beide Ausgangslagen, dann situationsspezifisch vertieft, ob Sie proaktiv entwickeln oder im laufenden Verfahren mitwirken.
Potenzialanalyse
Sie sehen, was die BZO heute verschweigt, parzellenscharf. Was die Revision Ihrem Grundstück nimmt, und was sie geben könnte.
Wirtschaftlichkeit & Kipppunkte
Sie wissen, wann sich ein Eingriff lohnt und wann nicht – ab welchem Punkt er kippt, und was Sie tun, damit es nicht so weit kommt.
Entwicklungsstrategie
Vom Bauchgefühl zur belastbaren Strategie für Ihre Liegenschaft oder Ihr Portfolio.
Portfolio-Screening
Sie sehen, wo Ihr Bestand am meisten Wert verschenkt.
Nutzungsplanung beeinflussen
Sie warten nicht auf die Revision. Sie gestalten sie mit, bevor die Ordnung festgesetzt wird.
Mehrwertausgleich
Was eine Aufzonung wirklich kostet. Bevor die Gemeinde es berechnet.
Preisgünstiger Wohnungsbau
Sie wissen, welcher Pflichtanteil noch tragbar ist und ab wann nicht mehr gebaut wird.
Rechtliche Argumentation
Argumente, die die Gemeinde nicht ignorieren kann, samt Risiko- und Rechtsmittelprüfung.
Fertige Mitwirkungseingabe
Eingabefertig. Sie müssen nichts weiter tun.
«Dank der vertieften Risikoanalyse von Resilientsy können wir fundiertere und strategische Entscheidungen treffen. Ihre Expertise hilft uns, Risiken zu identifizieren, rechtlich korrekte Prozesse zu führen und die Projektziele effizienter umzusetzen.»Philippe Druel, Direktor Niederlassung Basel, Bricks AG
ESG mit Substanz
Mehr Wohnraum bei weniger Bodenverbrauch. Verdichtung am richtigen Standort zählt messbar auf Ihre ESG-Ziele ein, mit echten Zahlen statt Greenwashing.
Sozial heisst mehr, nicht weniger
Sozialverträglich wird oft mit weniger bauen verwechselt. Dabei braucht es mehr Wohnraum, auch preisgünstigen. Möglich wird das durch Akzeptanz, und die entsteht, wenn Sie die Planung mitgestalten, statt sie abzuwarten.
Asset Value sichern
Wer das Entwicklungspotenzial kennt und hebt, steigert den Wert nachhaltig. Wer es liegen lässt, riskiert Stranded Assets: Nicht entwicklungsbereite Liegenschaften verlieren relativ an Wert, sobald der Markt sich dreht.
Muss ich politisch aktiv werden?
Nein. Es geht um einen fachlichen Austausch. Die Gemeinde braucht Rückmeldungen, die zeigen, wo die Grenze des Machbaren liegt. Genau die liefern wir – sachlich und datenbasiert.
Was bringt mir die Mitwirkung?
Wer die Unwirtschaftlichkeit bestimmter Auflagen frühzeitig belegt, schafft die Basis für spätere Ausnahmen oder Anpassungen. Wer schweigt, akzeptiert stillschweigend, was festgesetzt wird.
Kann ich etwas fordern, das nicht vorgesehen ist?
Ja. Wer in der Mitwirkung konkrete und begründete Forderungen stellt, schafft Referenzpunkte für spätere Verhandlungen, auch wenn sie nicht sofort übernommen werden.
Ihr Grundstück hat mehr Potenzial?
Wir analysieren Ihr Grundstück datenbasiert, Entwicklungspotenzial, Wirtschaftlichkeit und planungsrechtliche Risiken auf einen Blick.